奥利里：3%抵押贷款利率时代终结 市场趋势转向

H2 抵押贷款利率步入新常态 知名投资者凯文·奥利里在近期接受福克斯商业新闻采访时明确表示，过去常见的3%或4%抵押贷款利率很可能已经一去不复返。他强调，这一变化并非单纯由美联储基准利率决定，而是更多受到五年期和十年期国债收益率的影响。在关税驱动的通胀问题未得到根本缓解前，抵押贷款利率难以出现实质性下降。 H2 利率背后的深层因素 奥利里指出，当前房地产市场面临多重结构性压力。首先，建筑材料如铜、铝、镍和软木材的成本因高达35%的关税而持续上涨，严重制约了新房建设。其次，政府财政赤字问题加剧了市场对长期利率走势的担忧。即使美联储宣布降息25个基点，五年期国债收益率仍可能保持高位，导致整体借贷成本居高不下。 H2 当前市场数据反映现实 根据房地美 (Freddie Mac) 的最新统计，当前30年期固定利率抵押贷款 (FRM) 平均利率为6.26%，15年期FRM利率则达到5.41%。这一数据印证了奥利里的判断——低利率时代已成为过去。他进一步解释道：“美国在过去50年里一直靠7%的抵押贷款利率维持经济运转。这种低利率时代已经结束，无论总统如何劝说……” H2 未来展望：政策与市场博弈 尽管美联储在货币政策上具备调整空间，但实际利率走势将取决于更广泛的宏观经济环境。市场趋势显示，投资者需重新评估资产配置逻辑，特别是在房地产与固定收益领域。奥利里的观点揭示了一个关键信号：未来的金融环境将更加依赖于财政可持续性与通胀控制能力，而非单一的利率工具调节。