黑石拟收购新世界发展控股权 郑家纯家族或将首次交出控制权

1月29日，据知情人士透露，全球最大另类资产管理公司黑石集团正与香港老牌开发商新世界发展控股股东郑家纯家族展开实质性谈判，有望成为其最大单一股东。若交易落地，这将标志着郑氏家族自创办企业逾50年来，首次主动交出对这家核心资产遍布港岛的地产旗舰的控制权。 新世界发展近年来深陷债务压力，受制于楼市持续走弱与前期扩张带来的杠杆风险，去年一度接近违约边缘。目前公司资产负债结构承压明显，现金流紧张，亟需外部资本介入推动重组。黑石此番介入，被市场视为潜在的纾困路径——通过引入专业资产管理方，优化债务结构、盘活存量资产，重振运营能力。 尽管此前在2025年8月已有消息称黑石与凯德置地等机构接触，探讨资产出售及私有化可能，但新世界发展当时已在港交所澄清：公司及其控股股东未与任何第三方就股权收购进行正式磋商。此次进展则显示，谈判已从初步意向进入实质阶段，不排除未来以资产置换或债务重组方式完成整合。 当前郑家纯家族仍持有新世界发展约45%股份，是最大单一股东。若黑石成功接盘，其持股比例或达关键门槛，实现实际控制。具体交易细节如价格、股份数量、后续治理安排等尚未披露，但市场普遍关注其对香港地产行业信心的影响。 作为香港最具代表性的综合型地产商之一，新世界发展旗下拥有K11艺术购物中心、香港会议展览中心、多个高端住宅项目及商业地标，资产质量长期受认可。一旦完成重组，其资产价值或重新获得资本青睐。

黑石为何盯上新世界发展？

在全球范围内，黑石长期布局高潜力地产重组项目。其擅长通过结构性融资与运营优化，将困境资产转化为稳定回报资产。此次出手，不仅是对香港地产市场的战略押注，也可能是其亚洲不动产版图的关键一环。在当前利率环境波动、市场分化加剧背景下，具备优质资产但短期流动性受困的企业，正成为其重点目标。

交易能否落地？关键在什么？

尽管谈判推进迅速，但最终能否达成协议仍面临多重挑战。包括监管审批、债权人意见、原有股东利益协调以及未来经营策略分歧等。尤其在涉及重大资产重组时，港交所对信息披露要求严格，任何重大进展均需及时公告。目前尚未有官方确认，市场仍需保持审慎观察。 新世界发展资产组合虽具吸引力，但其历史负债水平和未来偿债节奏仍是评估核心。黑石是否愿意承担潜在风险，以及能否在不引发更大市场震荡的前提下完成过渡，将是决定成败的关键因素。