12月美国购房者取消交易创历史新高，阳光地带市场承压

12月份，美国购房者取消房屋交易的速度达到历史峰值，为本已承压的房地产市场再添新挑战。根据Redfin最新统计，当月全美有16.3%的购房协议被终止，这一数字是自2017年有记录以来的最高水平，超过4万套房屋销售合同失效，凸显买家在高利率与高房价双重压力下的犹豫情绪。 与2024年同期14.9%的取消率相比，2025年12月的增幅明显，反映出市场心理正发生深层转变。尤其在疫情后快速升温的阳光地带城市，这一趋势尤为显著。亚特兰大以22.5%的取消率位居全国首位，杰克逊维尔和圣安东尼奥紧随其后，均达20.6%。这些地区过去几年房价涨幅居前，如今面临抵押贷款成本攀升、房产估价回落以及融资条件收紧的多重冲击，导致买家更倾向放弃交易而非妥协条款。 与此同时，住房库存持续回升正在重塑买卖双方力量对比。随着待售房源数量增加，购房者议价空间扩大，不再急于接受不利条件或跳过房屋检查。越来越多买家选择在后期阶段退出，显示出要价与实际购买力之间的差距正在拉大。竞价大战逐渐减少，卖家被迫下调预期，市场趋于冷静。 结构性问题仍是核心症结。PayPal联合创始人彼得·蒂尔指出，住房供应缺乏弹性，尤其是在分区政策严格的都市圈，严重制约了新增供给。他援引19世纪经济学家亨利·乔治的观点警告：即便人口增长有限，若土地供给受限，房价仍可能远超收入增速，加剧年轻家庭和低收入群体的居住困境。 长期数据印证这一担忧。过去五年，标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数累计上涨约45%，而同期家庭收入增幅不足20%。在取消交易频发、房价高企与供给瓶颈未解的背景下，美国房地产市场的紧张态势仍在延续，购房者信心持续走弱，市场进入深度调整期。